重磅！扬州即将出台装修房管理办法，开发商瑟瑟发抖

买房人喜大普奔，开发商瑟瑟发抖！

据市政府寄语市长信箱回复，扬州即将出台《扬州市新建成品住宅工程管理暂行规定》，目前已经开始征求各方意见，完善后就会发布。

目前，江苏省已有南京、南通、常州、镇江4个城市，发布了装修成品房相关的管理规定，对含装修的房屋质量进行规范监管，扬州即将成为第5个。

近年来，因为装修房交付品质问题，而引发的维权事件屡见不鲜，买房人叫苦不迭，但这一情况即将发生改变。

近期我在寄语市长信箱中看到，有2位市民咨询：扬州精装房管理政策何时能够出台？

市住建局回复：我局已拟定《扬州市新建成品住宅工程管理暂行规定》，正在征求各方意见和建议，待进一步完善后正式出台。

长久以来，因为没有政策文件作为维权支撑，一旦发生纠纷，一般会陷入买房人与开发商之间来回扯皮的僵局中。

而这类纠纷即使闹到法庭上，最终都会依照买房人和开发商签订的购房合同，来判定相关责任。

但话说回来，能一字一句看完合同的买房人，少之又少，这就给居心不良者留下了缝子可钻，等到交房时买房人发现精装变“惊装”，却为时已晚。

而扬州装修房管理规定即将出台，这一消息无疑振奋人心，出现类似问题终于有法可依，有章可循，买房时终于不再担心吃亏上当！2南京、南通、常州、镇江先后出台“精装新政”，样板房不容掺假！

在住建局回复中，我们了解到，相关部门在建拟定规定前，前往南京、南通等先进地区学习经验，这些城市的“精装新政”都有哪些内容，一起来看：南京：样板房公示须至交付三个月以上！

南京的“精装新政”中最亮眼的一条规定，就是样板间公示截止时间须至交付后三个月以上。

一般楼盘销售清盘之后，样板间就会随着销售团队一起消失，但买房人发现装修房品质问题，一般都是在交付之后，此时若有样板间可以对照，谁是谁非立刻真相大白！

6、装修价格评估报告经公示后，开发企业不得擅自更改，项目交付之前必须按照核准的装修方案一次装修。如需改变装修设计标准，需征得购房业主同意。新房交付前不得采取二次装修等方式，提高全装修价格。南通：样板房必须与交付标准一模一样！

如果说南京的“精装新政”避免了“死无对证”的情况，那南通就是更进一步，楼盘预售时必须设置实体样板间，并且不得增加交付标准以外的其他装饰和布置！

这一点实在太狠了，按照规定，开发商必须做出与交付标准一模一样的样板间，少一点多一点都不行，真正做到所见即所得！

常州同样要求开发商制作实体样板间，并且不得增加非交付标准的装饰和布置，同时在验收环节增加了监管力度。

样板房须在主体验收前制作完成，样板房经过验收，方可进行大面积装修施工，且在施工之前就需要制定交接验收方案，真的是每个环节拿捏得死死的！

2、成品住房主体结构验收前，需在可售房源内设置实体样板房，对装饰装修标准不同的套型必须制作不同的样板房，样板房要真实反映户型、结构尺寸、装饰装修标准和施工质量等，不得增加交付标准以外的其他装饰和布置，样板房验收合格之后方可进行大面积装修施工，并且需保证大面积装饰装修施工与样板房采取相同的工艺、工法、材料及构配件，且质量不得低于样板房的质量标准。

3、成品住房装饰装修施工前，应制定交接验收方案，装饰装修工程所采用的材料、部品、设备的质量、规格、品种和有害物质限量等应符合设计要求和国家现行有关标准的规定，检测结果不合格的，不得组织分户验收；竣工验收前应进行分户验收，分户验收不符合要求的，应按规定处理并重新组织分户验收。镇江：办理价格和预售方案时需提交样板间验收记录！镇江的“精装新政”中，实行“样板间引路制度”，意思就是只有样板间做到位，开发商才能申请其他事项，比如价格备案、申领销许！同时，开发商还需要首先完成“工艺样板”（俗称的“工法展示墙”），建设、设计、监理各方验收合格后，才可进行样板间施工，样板间还须经过参建各方和供货单位的验收！划重点：样板间制作需要建设、设计、监理、供货单位到场确认，全部“签字画押”，如果出现问题，一个跑不掉！

2、建设单位需在全装修住宅预售前完成交付样板间（套）的制作，主要的销售户型按照不同的装修风格、标准应分别制作一套全尺寸交付样板间（套），且鼓励在工程实体内设置。交付样板间（套）作为全装修住宅工程质量验收和《商品房买卖合同》全装修相关约定的执行标准，须真实反映全装修住宅内容和装修质量，交付样板间（套）中不得添设任何合同之外的装修内容和家具、设备、装饰品等。交付样板间（套）如需拆除的，应保留至最后一批实际交付日期3个月后方可拆除，拆除前应留有影像资料。3、交付样板间（套）施工完成后，建设单位应委托具备相应资质的检测机构对交付样板间（套）进行室内环境和功能性检测。检测合格后由建设单位组织参建各方及主要设备供货（安装）等单位对交付样板间（套）进行验收并出具验收记录。交付样板间（套）验收合格后方可开始全装修施工。办理价格和预销售方案时需提供交付样板间（套）的验收合格记录。3装修成品房大行其道，扬州“精装新政”势在必行！

目前扬州主城50个在售楼盘，推出非毛坯房源的楼盘有26个，已经超过一半。

同时，未来一段时间内将要上市的楼盘，也会出现大量的装修成品房，据我统计2019年出让的31块涉宅地块中，有19块在出让时，就要求100%成品房交付！

随着装修楼盘越来越多，扬州精装房的品质和口碑必须得到进一步的提升，因此，官方出台相关监管政策的决定，就显得尤为明智！

对市场而言，一些缩减装修标准的不良行为，将无所遁形；对买房人而言，在选购和收房环节，也会得到更大程度的保障。

买房子是每个家庭的头等大事，理应受到更多更全面的保护！

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