不记得是从哪个项目开始，徐州开始像其他城市一样，出现了“装修包”这个产品。
现在大部分新拿预售楼盘价格，都分为3部分组成，分别是毛坯价格+基本装修+升级装修包。
基本装修，徐州的标准之前基本都是1200元/㎡，这个是很早就有的，现在的升级装修包部分，目前的徐州市场，不同楼盘的价格差异就很大了，从几百到一千多都有。
装修包这个东西，诞生出来理想中的样子，应该是很美好的，是自愿选择的，可以让一部分追求更高品质的客户，多花一部分钱，获得更好的装修品质的。
而现在徐州市场上的装修包早就变味了，或者说徐州到装修包，从诞生出来，就不是理想中的样子，是把其他城市装修包的一些病态的缺点一起带过来了，或者说就是单纯为了这些而来的。
之前也有了解一些徐州市场上的装修包，但是也并没有深入的了解，也很久没去售楼处实地考察了。
上周和一位粉丝去看房，粉丝预算50万左右，某项目，毛坯一万三左右，地段还可以，到市中心很方便，这价格也是不错吧，看起来这个价格很实惠。之前也了解过，这个项目是需要购买装修包的，装修包2千多，加上装修包，均价到一万五左右了。
按100㎡的房子举例，13000的毛坯，总房款是130万，首付只需要39万就可以了，贷款91万，利率按5.6算，月供5224元就可以了。而加上装修包之后，总房款达到了150多万，总房款要多出20多万。
而之前徐州精装修楼盘，装修部分是备案到房价中的，可以直接贷款，现在不一样了，现在房价部分只计算毛坯价格，装修部分要单独贷款，这样一来，购房者的压力无形中大了很多。
继续按150万多房子为例，假设是20万的装修包，装修包这部分，是不能像房贷一样，贷款30年的，装修贷最长不超过10年，有的银行是5年，这个应该看楼盘装修包的金额，以及合作银行的情况吧。
这意味着购房者前面5年或者10年的还款压力，会比之前大很多，毕竟之前装修部分在房价里，是可以贷款30年的。
一些刚需客户本身凑钱就很难，掏空好几个钱包，凑出来个买房的首付，现在还要再凑装修的首付，太难了。
今天下午还有一位粉丝微信问我，说她闺蜜需要买房，首付在40w吧。然后我看了一下地图，单独看总价的话，能买到项目还是有一些的，但是越看眉头越皱。赶紧地段适合她的项目，不是要购买车位，就是要装修包，真正能买的项目太少。
徐州到装修包算不算强买强卖
现在徐州在售项目，大部分楼盘拿地就规定了要成品房交付，所以按毛坯价格购房肯定不行，最省钱的应该是按照毛坯价格+基本装修来购买。因为升级装修包在原则上是自愿的，不应该捆绑销售。
但是实际在有装修包的楼盘，如果选择不购买装修包，能不能同购买装修包的客户同时买到房？你们如果在有装修包的项目里买到了，可以评论一下。
1千多字了，真不容易。
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